荔湾区楼市因为近期一个全新项目的开盘旺销而成为金秋楼市的焦点之一。在广州多个中心区里，荔湾区的楼市产品供应两极分化明显，从面对首次置业刚需群体的紧凑单位，到面向高端改善需求的江景大宅，都有供应。
众多刚需项目之间的竞争现阶段仍比较激烈，多个楼盘推出了以“金九购房”为主题的促销活动。金秋期间，该区刚需产品的最低入市总价为200多万元，而高端新品售价也比周边同类在售产品价格更具优势，不少江景新品报价约6万元/平方米。
改善新品陆续上市，江景大宅低至“5万字头”
荔湾区的高端改善型市场，近期因一个江景新盘被搅热。8月底，保利珠江天悦正式发售，开盘价最低报称5.1万元/平方米，从当天情况看，单价6万元以下能买到131-215平方米的多种户型，引起市场关注，当天在售完一栋单位后紧急加推全新一栋。从阳光家缘网签数据看，至9月5日，首推的A6栋住宅已经有18套单位签约。作为荔湾区最新鲜热辣的改善型项目，该盘仍将持续推售。
与此同时，阳光家缘显示，理想花地·瑧园6号楼也已于8月27日获得全新一批预售证，新增货量为220套，主推的是111-140平方米的三房和四房。据销售人员介绍，新品售价4.8万-5.3万元/平方米不等，总价550万-750万元，还推出了多重优惠。同为“5万字头”的新品，瑧园虽没有江景，但以完善的生活配套为主力卖点，地铁、名校和医疗配套就在旁边。
此外，荔湾的高端产品还有广州幸福湾、广船滨江上都、白鹅潭悦府等主打一线江景的大宅，户型面积多在130平方米以上，主流售价6万-8万元/平方米不等。
刚需新品竞争不减，两三百万可安家荔湾
金秋档期，荔湾区刚需产品供应充足。正因如此，多个刚需项目都在持续进行促销，部分地铁旁边的项目，总价300万元左右即可购入，这样的价位对于想在中心区安家的置业群体而言非常友好。
在刚需产品中，计算促销优惠后，目前入市门槛相对较低的是广钢新城南区的广钢花城，主推67-114平方米的单位，最低总价据报为240万元，若手持300万元，可以购入该盘的67-87平方米带有百变空间的单位。在花地湾板块，具有名校、地铁和医疗等配套的理想花地·朗庭、中海浣花里及保利和颂三项目，均主推紧凑型三房和四房，均价4万元/平方米左右，最低总价约300万元。其中朗庭项目推出“金九购房节”限时立享额外9.5折等多重优惠，并预计在9月中旬开放实体样板房。同样紧邻地铁的项目还有新世界·天馥，70多平方米的户型总价最低不到300万元。
值得一提的是，广钢新城内被保利地产拿下的鹤洞汽修厂地块，目前正在有序施工，据介绍将主要推出68-108平方米的三房四房户型。按照保利开盘以价换量的策略，该盘会否开出“4万字头”的价格，值得关注。
文、图 | 记者 陈玉霞