金秋置业 | 番禺区:多板块加速兑现,刚需产品首付38万元起

来源:羊城晚报•羊城派 作者:黄士 发表时间:2024-09-06 10:21
羊城晚报•羊城派  作者:黄士  2024-09-06

近日,金光隧道开通,番禺楼市再度引发关注。随着长隆万博、大学城、番禺广场、广州南站等板块的开发进一步兑现,番禺在传统的“金九银十”置业旺季,成为广州11区中不容错过的重点考虑区域。

长期以来,番禺因靠近中心城区、新盘供应较多、置业门槛亲民等优势,其各大板块的宜居属性进一步得到市场认可。羊城晚报记者了解到,番禺在金秋有多个项目最低单位总价近200万元,首付最低不到40万元可上车。

大学城与番禺广场迎来利好,新盘使用率超100%

9月1日,金光隧道正式通车。作为连通广州大学城与广州国际创新城最为便捷的过江通道,金光隧道将两岸通勤时间将从原来的30分钟缩短至5分钟。这也为周边楼市发展注入新活力。

在克而瑞统计的今年1月-6月番禺区商品住宅成交面积、套数前10排行中,广州国际创新城内的越秀·大学·星汇锦城以349套成交套数成为番禺的刚需置业首选。据介绍,楼盘部分单位首付仅38万元起,目前该楼盘主推建筑面积76-126平方米的三房、四房,建筑面积约86平方米的户型使用率超110%。

此外,番禺广场板块内的TOD项目龙湖·金地天峯也将迎来8号楼的加推。约13万平方米的龙湖天街,动工在即,商业配套将进一步完善。

长隆万博竞争激烈,新盘均价约4.5万-7万元/平方米

近两年来,番禺长隆万博板块的竞争日益激烈。据记者不完全统计,目前在售的项目包括越秀·万博城、长隆万博悦府、新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、珠江铂世湾、龙湖·御湖境等,价格约4.5万-7万元/平方米。

以开盘不久的旧改项目越秀·万博城为例,其网签均价47900元/平方米。该项目建筑面积超过500万平方米,首推CBD组团,产品包括约 103-188 平方米的南向四房,采用LDKG一体化设计,使用率将超110%。

克而瑞相关数据显示,长隆万博板块的住宅库存,目前约为32万平方米,约有2269套未售单位,去化周期14.8个月。业内人士认为,目前长隆万博板块的价格回落至“4万字头”,且该区域内的新房供应较多,对于想要在长隆万博置业的刚需改善群体而言,“金九银十”将是难得的好时机。

文、图 | 记者 黄士

编辑:梁栋贤
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