12月以来，广州市取消普通住宅界定和非普通住宅界定标准，降低交易契税的政策正式开始落地实施，不少此前两个月已完成签约的二手交易集中于12月1日后完成过户。
据广州市不动产登记网上预约信息显示，12月1日以来，广州全市12个不动产登记中心均出现不同程度的“断号”现象。除市不动产登记中心外，白云、越秀等多个区不动产登记中心也出现了需至少提前3天预约办理业务的情况。作为周末的12月7日、8日预约情况更是火爆，除个别时间段仍有个位数的少量余号外，12个不动产登记中心几乎全部约满。
登记中心预约火爆，11月成交集中过户
12月4日，羊城晚报记者现场走访位于天河区华就路的广州市不动产登记中心，60余个业务窗口仅有个别暂停服务，现场电子屏也不断滚动叫号顺序，尽管已经临近午餐时间，但现场办理业务的市民却是一点也不少。
现场还有不少带着客户前来办理过户业务的中介经纪人，链家地产海珠北大区二手经纪人甘志强便是其中之一。据甘志强介绍，这次过来办理过户的是一套总价四百多万元的90平方米以上住宅，买卖双方实际上11月时便已经达成交易，由于契税政策调整，才选择延迟到12月再过户，使得买卖双方各自减少了一万多元的交易成本。根据契税新政，享受1%低税率优惠的面积标准从小于等于90平方米提高到140平方米，若是在新政执行前过户，这套住宅需缴纳的税率则为1.5%。
甘志强表示，有些已经签约的买家宁可赔付几千元的违约金，也要把过户时间延迟到12月，对大多数交易的住宅面积较大的业主来说，契税的减免是一笔比违约金大得多的数字。类似的情况在近1个月的成交中并不罕见，多位经纪人、按揭公司业务员在不动产登记中心向记者表示，最近的业务预约必须要提前几天，而此前大多数时候，预约次日名额都是绰绰有余。
二手市场交易活跃，近半成交符合契税优惠条件
据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，为2023年4月以来的最高水平。面积区间构成方面，90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例分别为30.06%、9.81%和8.55%，环比分别增长0.39%、0.1%和0.17%，改善需求释放更为旺盛，同时也意味着近一半的二手交易符合税收优惠的条件。
贝壳珠江新城签约服务中心负责人唐永强表示，不动产登记中心的排队情况与近期二手市场交易活跃有着密切关系，以珠江新城为例，10月份成交达407套，11月成交进一步上升至430套，同比增长率也可达5%。而在今年9月份，这一数字还不到250套。“11月中下旬在契税、豪宅税等税收方面的政策对这些购房者的心理影响是很大的，很多我们的客户都选择12月政策生效后再来过户，据我们粗略统计这样的客户大概占比20%，我们预计整个12月的不动产登记中心会非常忙碌。”
文、图 | 记者 范晗越