广州的商业体租赁，哪个行业新增需求最旺？
日前，专业机构戴德梁行发布《2024年度商办市场回顾及展望报告》，统计数据显示，广州核心商圈市场需求表现坚挺，在广州首店首发政策的带动下，2024年优质购物中心迎来近90家知名首店落地，相比去年强势增长87%；在租赁需求方面，餐饮业态仍是租赁需求支柱，在2024年广州优质购物中心新进品牌业态中，餐饮业占比达41%，比2019年增长8.1%；零售业态租赁需求占比也为41%，但较2019年下降约6.5%。
戴德梁行广州公司总经理罗进良进一步介绍，核心商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首选，因此体育中心、珠江新城商圈租金保持更强的韧性，尽管部分购物中心进行调整改造，但空置面积得以快速填补，空置率保持稳定，而非核心商圈品牌租赁需求减弱，项目间竞争加剧，影响全市优质购物中心空置率环比上升0.6个百分点至8.5%。
品牌方面，在广州首店首发政策的带动下，商业项目引进首店的步伐加快。2024年内仅优质购物中心就有近90家知名首店落地，相比去年大幅增长87%。
从业态上来看，这些首店主要集中在高端零售和餐饮，包括奢侈品百货品牌COSCIA蔻莎、诺悠翩雅Loro Piana、萨洛蒙Salomon、庆春朴门等，地方特色菜系如云南野生菌火锅芸山季、俄罗斯菜俄士厨房等地方菜系，还有奶茶阿嫲手作等甜品饮料品牌等。“首店首发政策成效斐然，是品牌对广州营商环境优化的认可，反映了广州作为消费中心城市的魅力。首店‘扎堆’的入驻，将进一步提升广州的国际形象和消费层次。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示。
据统计，面对整体租赁需求放缓，部分购物中心为保障项目入驻率，适度降低了租金预期，导致全市租金环比下降2.4%至691.1元/平方米·月。随着广州塔广场于2024年12月底入市，2024年全市优质购物中心总存量约为583万平方米，为品牌方带来了更丰富的选择。
结合项目的建设和招商进度预计，2025年全年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心面积，其中超过半数位于中心城区。随着广州建设国际消费中心城市的进一步推进，白鹅潭、长隆万博和广州塔-琶洲等世界级商圈也在加速建设，将为广州市场提供更为多元、垂直的消费社交场景。
文、图｜记者 陈玉霞