本周广州楼市圈热点之一，是冼村旧改融资区最后一栋房屋被依法拆除，历时15年的冼村融资地块得以拆迁清零。这意味着，在广州核心珠江新城寸土寸金的土地上，又有一个全新项目加入广州豪宅市场。
实际上，2025年的天河楼市，也将会因为有亮眼的高端项目供应，从海珠区手中重新夺回广州豪宅市场的话语权。2025年，天河楼市将呈现供应量重新达到高位且高端和刚需产品并行的局面。
天河曾经的豪宅代言标签，今年回归
近日，天河冼村旧改项目的融资区因实现全面拆迁清零而受到业界关注。此事之所以关注度高，一是因为冼村旧改已经历了十多年，而今算是取得突破性进展；二是因为这里的地理位置极具优势，其处于广州珠江新城CBD核心区域，地铁18号线也已经开到了“家门口”。
珠江新城从前是广州豪宅的代名词，至今也仍是。冼村融资项目由保利发展主导，以该公司的实力和开发豪宅的经验，加上冼村天然的地理优势，这个项目定位做豪宅是毫无悬念的，在被周边单价10万+甚至20万+豪宅环绕的氛围中，该项目的价格也一定不会低。这就意味着，2025年的广州豪宅市场，天河将是一个极具“虹吸力”的所在。
虹吸，即对周边类似项目有相当的吸引力。有意思的是，今年的天河区豪宅市场上，保利不仅手握冼村项目，还通过土拍市场拿下了绢麻厂地块和南方面粉厂地块，前者楼面地价超过5万元/平方米，后者更是约6.7万元/平方米。从目前已知的规划看，后者主力产品面积超过190平方米，据称将会打造比琶洲天悦还高的产品系列。保利天河这豪宅“新三星”，如何避免同室相煎，是市场极大的看点。此外，金融城东区也是具豪宅基因的片区，珠实集团拿下的金融城东区地块，定位也不会低，而珠实也有高端产品线颐德系，比如在珠江新城的颐德公馆，至今二手价也在20万元/平方米左右，该地块也将在今年入市。
最近两三年，广州的豪宅市场方面，海珠风头明显盖过了天河，主要是因为海珠高端项目供应较多且成交活跃，以琶洲南TOD、中海大境等为代表的项目推动海珠区一手住宅成交均价比天河还高：例如2023年海珠一手住宅均价超过9万元/平方米，天河为8万多元/平方米；2024年海珠均价约7.9万元/平方米，天河约7.7万元/平方米。
但这种情况今年将被改变，广州豪宅的话语权将重新回到天河区。
最主要的原因，自然是有供应的底气。2025年，天河区可售的高端项目，除了保利上述三盘、珠实金融城东区项目这些新盘，还有凯旋新世界、汇悦台、越秀观樾、缦云广州、新城市领院等在售的颇具口碑的高端项目。这些项目的供应量，海珠区难以匹敌。另外，这些项目中大多数位于珠江新城、广州国际金融城，区位上和海珠琶洲可谓势均力敌甚至更胜一筹，故而竞争力被看好。
供应结构刚需与改善并行，天河楼市从未如此丰富
豪宅项目在天河呈现“井喷”之势，是今年天河楼市一大特征，但这并不代表着天河会被重新贴上“高不可攀”的标签。实际上，今年的天河楼市，将呈现一个供应极为充足、供应结构极为丰富的局面。
纵观近十年的天河楼市，有新品供应的年份，要么以豪宅为主，要么以刚需和刚改产品为主，且在2020年前后，天河区的可售一手住宅项目屈指可数。这样的情况改变源自土地供应的增加。从2022年开始，广州供地重返中心区，天河区成为供地主力，近三年时间，天河区共出让土地20宗，成为中心区内成功出让宅地最多的一个区域。新地块快速转化成住宅产品入市，令天河区供应量持续快速增加，从而促成了现阶段的供应充足。
不一样的天河楼市，是一个可以同时满足刚需、刚改和高端需求的市场，是一个置业门槛从三四百万到三四千万、甚至上亿元的市场。羊城晚报记者统计发现，目前已知可售的项目数量已有31个，而在一年前这个数量还只是22个。从阳光家缘数据可见，至2025年1月15日，天河区可售住宅套数为4144套，未售为10462套，按2024年成交3758套计算，天河区去货压力不小。
供应足、去货压力大，对于买家来说就容易发现机会。对于刚需买家来说，天河区也有不少品质项目可选，例如珠江花城、保利天汇、天河润府、广州城投·天禧、中建·天河精诚壹号、能建·天河麓誉府等项目，均有两房、三房产品供应，在一些促销的项目中，例如珠江花城、能建·天河麓誉府、广州城投·天禧等楼盘，400万元左右能购置三房。如果将预算提高到五六百万、六七百万，可选购的产品将更为多样。
文、记者 | 陈玉霞