2024年的海珠区楼市，是广州改善需求的聚集之地，上半年入市的中海大境、年中入市的保利燕语堂悦以及海珠区长期以来的明星项目琶洲南TOD都取得了喜人的销售成绩。不仅如此，以燕语堂悦为代表的一批海珠西新规改善盘在下半年逐渐成为一种趋势，“小组团、高实用、新配套”的热销密码令不少开发商热衷于打造此类项目。
2024年，海珠区共出让涉宅地8宗，为三年内高峰，其中包括保利琶洲南三地块、绿城海珠客运站地块、中交三滘立交地块等，仅海珠西便有5宗，预计都将于2025年转化入市。而除上述尚未确定案名的新地块外，已经摩拳擦掌准备在新年大干一场的新项目还包括位于燕岗的中建天钰、越秀熙悦江湾以及位于晓港的越秀广府系新作桂悦东晓。
此外，除中海、越秀、保利等海珠区供应大户外，2025年还将有部分“新面孔”开发商进军海珠区，包括拿下海珠客运站地块的绿城中国，以及竞得三滘立交地块，首次进军海珠楼市的中交集团。
新年新盘推荐
越秀桂悦东晓
桂悦东晓是越秀地产全新的广府系项目之一，位于海珠区东晓路与前进路交汇处，距离地铁8号线晓港站仅600米。
项目规划户数565户，容积率约5.0，是海珠西近一年来较为典型的小组团，产品面积段为建面约88-117平方米，是典型刚改产品，与周边二手业主改善需求相契合。
与不久前刚入市的荔湾区珑悦西关项目类似，项目园林设计融入广雕、千年广绣、广府花窗等元素，广府韵味十足。而作为典型的海珠西刚改项目，桂悦东晓的各类配套均相当成熟。教育方面，周边两公里内有多所第一、二梯队的中小学。生活方面，临近江南西商圈等多个繁华商圈，购物、娱乐等消费需求轻松满足；附近还有中山二院、广医二院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
文 | 记者 范晗越