回望2024年的番禺楼市，广州11区“模范生”可谓名副其实。根据克而瑞相关数据，去年番禺网签10083套、网签金额458.37亿元，位居广州网签金额第一。
一方面，番禺多个板块的配套加速兑现，长隆万博、大学城、番禺广场、广州南站等板块配套日渐成熟。去年年底番禺的土拍市场更是再度迎来了民企的身影，龙湖、绿城的入场进一步印证番禺楼市的广阔前景，业内也持续看好番禺的宜居属性。
另一方面，当前番禺的新盘供应充足，价格区间大致在200万-1000万元之间，丰俭由人。以备受市场瞩目的长隆万博板块为例，据羊城晚报记者不完全统计，目前在售的项目包括越秀·万博城、长隆万博悦府、新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、珠江铂世湾、龙湖·御湖境等，为改善型置业者提供丰富的购房选择。
与此同时，刚需群体在番禺同样能找到“理想家”。以国际创新城板块越秀·大学·星汇锦城为例，该项目致力于打造面向年轻人的住宅产品，首付约38万元起。另外，在广州亚运城板块，中海亚运城天际项目主推建筑面积约88-129平方米的三房、四房，周边的配套相对成熟、生活氛围也比较浓厚，是番禺当前拥有较高性价比的楼盘之一。
在高端住宅表现方面，番禺的成绩也比较亮眼。其中，去年拥有3套“2亿+”成交的星河湾半岛五號，成为高净值群体抵御风险的资产配置优选。另外，位于番禺莲花湾板块的凯德·山海连城在近期上新建筑面积约85-135平方米的头排海景小高层现房，同时还有建筑面积约203-211平方米的叠墅。
在商住公寓表现方面，番禺同样吸睛。以番禺新地标广州足球公园项目为例，在去年底其首期6栋平层公寓迎来交付，2504户业主拿到期待已久的新家钥匙。2025年，项目不仅将迎来包括足球场主体完工及投入使用在内的多个重要节点，复式公寓也将于7月迎来收楼时刻。
值得一提的是，2025年番禺将迎来多个重量级项目的亮相。去年年底绿城在番禺广场拿地的项目，于近期公布了案名——绿城玉海棠。根据该地块此前的规划，明确提到阳台占比上限可突破至25%，业内吹风该项目将主推建筑面积约105、118、138平方米的四房产品，使用率高达130%。另外，长隆万博板块标志性项目锦绣香江也将在新年补充供应，进一步满足番禺CBD的市场需求。
文、图 | 记者 黄士