近期，南沙区楼市热点不断。先是“金融30条”出台，提出“支持出台住房、人才、教育等支持政策，鼓励金融机构综合运用各种金融手段，支持南沙国际化人才特区建设”，如今再添好消息。5月17日至19日，“2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会”在南沙举行，广州市委常委、南沙区委书记刘炜在大会开幕式上介绍，自2024年5月至2025年4月，南沙区人口净增长达11万，实有人口已经接近130万。
据南沙区不动产登记中心数据，今年一季度，南沙新建商品住宅网签1564套，同比增加25%；二手住宅网签1292套，同比增加47%。据克而瑞数据，一季度广州商品住宅成交套数靠前的项目同样位于南沙。“五一”期间，全区新建商品房成交突破3万平方米，同比增长49%，同时还出现成交单价突破6万元/平方米的住宅单位。从数据来看，南沙区楼市似乎正在从此前过度炒作后的深度调整期走出，回归以产品质量、居住体验为底层逻辑的正常市场。
楼市消费回归居住属性，南沙新房去化周期趋稳
2018年至2021年，南沙区楼市在自贸区政策、深中通道、国际金融岛等概念的加持下进入投资潮，大量投资客带着看涨心态涌入以明珠湾板块等南沙区住宅增量较大、规划开发较晚的新区域。以其中相对早开发的明珠湾起步区——灵山岛为例，其宅地成交楼面地价最高一度突破2万元/平方米，某商住项目（公寓）一度出现单价近8万元/平方米的成交案例，横沥岛、灵山岛板块的新房也均在一段时间内均价突破4万元/平方米。
但2022年后房地产市场进入深度调整期，随着住房消费回归居住属性，南沙区楼市也由于供应量高企与需求量不匹配而陷入疲软，新房去化周期一度达30个月以上，新房以价换量、二手房割肉止损的案例屡见不鲜，无论是较为成熟的金洲-蕉门板块，还是基础设施相对欠缺的万顷沙板块，房价均出现一定程度的回调。
不过，自2024年下半年以来，南沙区也不断通过释放政策利好刺激需求，持续性地为楼市“输血”，包括在广州市多个限购区中率先解除限购、大学生购房有额外优惠、积极开展新规住宅和第四代住宅产品试点供应等。今年1月10日，南沙区住建局还印发了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，围绕“优化调整土地供应模式”“全面提升住房建设管理品质”“加快构建房地产新模式”三个方面，具体提出12项举措，其中“买房送学位”的政策也于近日兑现实施。
从市场数据来看，持续的政策“自救”起到了一定的效果，克而瑞数据显示，截至2025年一季度末，南沙区商品住宅库存面积为167万平方米，去化周期为18.7个月，自去年9月解除限购后整体库存量逐月下降。自2024年7月以来，去化周期也显著缩短，目前稳定在17-19个月之间，相比2024年同期压缩4-5个月。
人口增长夯实需求根基，宜居新城串联黄金内湾
在5月16日开幕的“2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会”上，南沙区多个职能部门代表出席，介绍了南沙近年来在城市建设、政务服务、产业招商、教育医疗等领域的成果。
作为城市房地产市场需求端的根基，2024年，南沙区新增就业人口1.6万人，户籍高校毕业生就业率达97.7%。引进产业项目235个，其中50亿-100亿级产业项目4个，全年新设企业5.35万户，同比增长1.74倍，产业人口、技术人才、创业群体的持续涌入，为最基本的住房需求筑底。
与此同时，与快速涌入的人口相匹配的，还有教育、文化、医疗、交通等软硬基础建设方面的提升，正如广州市委常委、南沙区委书记刘炜所言：“将南沙打造为一座年轻人的城市”。2024年，南沙新建、扩建5所公办中小学、4所公办幼儿园，新增7110个公办学位，高考本科上线率首破70%。广州国际女子网球公开赛、草莓音乐节常态化举办，全年近百场文体活动、25项国际赛事成为南沙区靓丽的文旅招牌。中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等多家三甲医院相继完工或投入使用。
“南沙将成为环伶仃洋黄金内湾的湾区之心。”在5月16日的大会上，华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省创新发展研究会会长、珠江新城总规划师袁奇峰如此表示。在他看来，大湾区未来将会是上述内湾九个城市的中心城区、重点城镇和功能性平台，在跨市轨道交通和高快速路网基础上共同建构的巨型城市区域功能节点网络体系，南沙的功能性和区位决定了将在这一过程中迎来战略机遇期。
文 | 记者 范晗越